Не секрет, що ринок нерухомості в Польщі стає все більш і більш цікавим як для інвесторів, так і для багатьох звичайних громадян (в тому числі і для нас іноземців живуть і працюють в Польщі).
Наступна стаття мого циклу» нерухомість для українців та інших іноземців у Польщі ” буде присвячена саме оформленню угоди купівлі-продажу нерухомості в Польщі.
Ось ми знайшли нерухомість і вона нам подобається і є бажання її придбати. Що ж далі?
Перше, що ми робимо це перевіряємо – чи є нерухомість в іпотеці.
Як це зробити? Досить просто. Власник нерухомості дає номер під яким нерухомість зареєстрована в реєстрі нерухомості (księga wieczysta, тут посилання щоб перевірити онлайн https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false ). Вводимо дані і в розділі іпотеки та інші заборони перевіряємо нерухомість. Тут важливо пам’ятати, що в Польщі, на відміну, наприклад, від України продати нерухомість можна з іпотекою. Найголовніше, що б покупець погодився її таку купити. Як він підтверджує, що погоджується? Так, дуже просто-ставить підпис на Нотаріальному договорі. Простіше кажучи-купуючи нерухомість з іпотекою на вас (як на нового власника) переходять не тільки права (право власності), але обов’язки (обтяження іпотекою). Суб’єкт, який є іпотекодержателем, якщо кредит не буде заплачений може стягнути борги, в тому числі і за рахунок вже вашої квартири. Хоча ви кредит не брали і квартиру чесно купили у продавця.
Також варто перевірити чи та людина яка квартиру продає записаний в реєстрі нерухомості як власник.
Природно все це перевірить і нотаріус при підписанні угоди. Але! Краще що б не мати розчарувань у нотаріуса перевірити цю інформацію до того як ви зважитеся підписати договір або попередній договір в якому дасте завдаток.
Далі, якщо кошти на покупку ми не беремо в кредит, а привезли з собою через кордон, наприклад з Україною. Тут важливо пам’ятати що без декларування можна ввести в Польщу не більше 10000 доларів США готівкою за кожним разом коли ми перетинаємо кордон. Якщо ми ввезли більше ніж зазначена вище сума і не задекларували, то польська держава (а точніше чинний в його ім’я податковий орган) має право взяти з нас 70% від ввезеної і незадекларованої суми.
Ну і наостанок, важливо при покупці нерухомості в Польщі мати на увазі, що ріелтор має право брати провізію як з продавця (якому він надає послуги), так і з вас – покупця. Тобто з двох сторін угоди. А ця сума не маленька – від 1 до 3 %
Чи потрібен адвокат при оформленні угоди купівлі-продажу нерухомості?
Так, потрібен. Послуги адвоката в порівнянні з тим скільки ви можете зберегти коштів є невеликою ціною. Зазвичай ми біжимо до адвоката коли пізно і коли вже угода укладена і що з нею робити ми вже не знаємо. Але, можна прийти перед підписанням угоди і може виявитися, що це не ваша нерухомість і буде краще пошукати щось більш підходяще, так як тільки професіонал в змозі побачити які негативні наслідки для вас може спричинити покупка цієї конкретної нерухомості.
З усіх питання пов’язаних з наданням послуг прошу писати на електронну адресу – iryna.myzyna@kacprzak.pl
З повагою та найкращими побажаннями
Український адвокат вписаний до
Реєстру закордонних юристів в Польщі
Ірина Мизина